БЪДЕТЕ ВНИМАТЕЛНИ СЪС СОБСТВЕНОСТТА НА ТЕРАСАТА ПРИ ПОКУПКАТА НА ИМОТ

Освен основната задача на терасата, има и други важни неща, на които трябва да се обърне внимание при избора на нов дом. Терасата понякога е свързана и с много разходи.

Преди покупка на избраното жилище, е добре да се поинтересуваме как стои въпросът със собствеността на неговата тераса. Може например терасата да е над магазини. Продавачите може да си изградят навес върху терасата само с необходимото разрешение. В нотариалния акт обаче понякога влиза само част от терасата. Възможно ли е впоследствие да възникне някакъв проблем с имота?

В разрешението следва да е описана цялата тераса като е препоръчително купувачите да проследят предишните нотариални актове или планове, за да видят до къде се простира квадратурата на терасата.Това може да се окаже и основателен повод за намаляване на цената. Тераси, които служат и за покрив, се водят общи части по своето предназначение. По тази причина, собствениците може да имат известни проблеми със съседи, ремонти, поставяне на съоръжения и т.н.

Възможен е и друг вариант – тераса на последен етаж на жилищна сграда. Ако терасата е достатъчно голяма, тя може да се явява като покрив на апартаментите под нея. Важно е каква е общата площ на терасата-покрив. Ако е повече от 10 кв.м, предприемачите ограничават площта към жилището, тъй-като терасите се включват изцяло към имота и по-нататък е доста неизгодно за собственика. Ако е така, то останалата част или е била включена към площта на общите части, или изобщо не е била взета предвид при площообразуването.

Важно е да се определи дали терасата е част от площта на апартамента по нотариален акт и дали само собственикът има достъп до нея. Ако собствеността на терасата е само на собственика на жилището, то и отговорността за нейния ремонт е единствено негова.